房屋漏水，不應該找調解會

 房屋漏水，不應該找調解會

江湖謠言，房屋漏水可找調解會，比較便宜。
臺灣高溫多雨，尤其是北部冬季，陰雨連綿，戶戶有漏水家家壁癌。
於是一堆人跑來找調解會。

房屋漏水，第一步是找鑑定，找出漏水點，決定維修方法，區分維修責任。
而這些，來調解會是沒有用的。
調解會沒有選任鑑定人的權限，在談判桌上互噴口水，水還是在漏。
依法院的程序，就是選任鑑定人，漏水責任鑑定出來後，判決由誰修復。

依建築師公會的程序，第一步先初勘，初勘費用5千元左右，第二步漏水鑑定，費用5萬元起，第三步僱工修復，費用少則數十萬，多到上百上千萬都有可能，無上限。

許多人的第一步就卡住了，不願出初勘費，更不願意出鑑定費。漏水責任沒有區分清楚，修復費用不確定，調解有何用?調解程序本身是免費的，但初勘鑑定都要錢，修復更要錢。

上法院的話，起訴原告要先墊訴訟費、初勘費、鑑定費，判決後再依漏水責任比例要求被告償還。這些加一加，起訴原告可能先準備個5到10萬打官司。
這些資訊都可上網搜尋得到。

所以，在此筆者要澄清一件事，除有一方願意負責修繕，或是責任已明，或是已有鑑定資料，否則來找調解會是沒有用的。
有些人會利用調解會來找人，或是把屋主逼出來，所以筆者現在都是把調解不成立證明書的個人資料全部遮隱，只留姓名。